郑州买房购房者必须要认清的现状要选对区域

　　我是郑叔，拥有多年郑州房产研究和投资经验，长期持续关注郑州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　提问：郑叔，你好，我在郑州工作，在老家合肥有一套房子父母名义给我买的，现在打算在郑州买一套房投资，现在有现金100万，郑州首套房资格，首付三成，可以买哪里的房子？有没有投资价值高一点的板块推荐？

　　郑叔：你好，首付100万的线万之间，在这个区间的话选择几个片区，第一个高铁片区的二手房，或者老东区，比如说绿城、百合、绿地、老街，这一带二手房也是两三万块钱。再一个就是到北龙湖的北岸，然后就到金水区的核心区核心区去买二手房也是2万多块钱，或者到金水北2万块钱去买新房，这都是对你相对来讲目前可能比较好的一个选项。南昌大学共同主办江西省绿色食品产业产教融合，郑州买房建议，详见内部分享。

　　提问：郑叔，你好，我和妻子都是郑州人，现在在广州工作，在广州买了两套房子，没有资格了，现在想回老家郑州投资一套房子，郑州的房子有没有投资价值？很多人都说不建议我投资郑州，想问一下值不值得呢？

　　郑叔：你好，郑州70%的区域不具备投资价值，一个重要的原因就是，70%的区域低端购买力太多了，一个城市的高房价一定不是看平均人群收入的群体，而是看高收入和高净值人群群的群体，所以这70%的区域一定是受购买力群体的影响，不会有太大的涨幅。第二大核心点，就是四环外的土地供应太大了，当一个城市一味摊大饼，只有房子没有高新产业，没有高收入人群的时候，这个区域是不保值的，而且房子不好出售，说一半天郑州剩余的30%有价值的在哪里呢？那么一定是在产业中心、就业中心和金融中心还有完善配套的区域。郑州这个城市不是不能投资，而在于大部分的区域没有价值，城市分化比较严重。

　　提问：郑叔，你好，坐标郑州，无房刚需，有一个女朋友，打算今年下半年在郑州置业，两个人一起存了一些钱，有40万左右，可用作首付，这个预算可以在郑州哪里买房？如果父母支持，首付可以再高一些，如果预算60万可以买哪里？

　　郑叔：你好，首付25~30万，月供4000左右，可以选择南龙湖、航空港区、白沙、绿博片区，首付35~40万，月供5000左右，可以选择长溪湖、中原区、惠济区、27区高新区首付45~50万，月供6500左右，可以选择管城区、经开区、滨河国际新城、北三环、龙子湖片区，首付60~70万，月供9000左右，可以选择高铁公站CBD片区，首付150万，月供2万左右，可以选择北龙湖

　　提问：郑叔，你好，郑州本地，已婚一套房子自住，有一个孩子，之前孩子上学买了一套老破小挂学位，现在学位用完了，房子也闲置下来，要不要留着投资升值呢？这个学位还挺好的，现在出手收益比较不错，要不要出呢？

　　郑叔：你好，手里有老破小学区的赶紧出，如果说你单纯的为了孩子的上学，为了学区的稳定性可以提早入手，如果说你是考虑升值投资，劝你算了，因为北京已经实行多校划片，还有6年一学位了，就是说你现在在郑州买了一个高价的学籍房，你还考虑升值的话，到时候郑州很可能实行多校划片了，升值的空间就非常小了。

　　提问：郑叔，你好，我老家在外地，现在在郑州农业路东明路上班，想在单位附近找个合适的小区，考虑到孩子上学和上班通勤方便，现在有80万左右可做首付，请问这边有没有什么推荐的楼盘呢？

　　郑叔：你好，你的工作单位周边二手房较多，新房只有位于北龙湖和老城区交接处，居住密度比较大澳门六合开奖现场手机版小区景观得不到很好的发挥，而且是小开发商，楼盘品质不好把握。小区学校是二小明鸿路校区，初中一般，但是商业、交通和医疗等配套是比较成熟的。总体来说，金水老城区房子在周边配套齐全，居住便利，但是未来改善的可能性比较小，升值空间也不大。所以如果考虑目前自住便利，可以买老城区；但是希望未来升值与改善，建议考虑东三环和四环之间。具体买房选筹，详见内部分享。返回搜狐，查看更多